Maison de village à vendre à Saint-Suliac en Bretagne
...avec superbes vues et potentiel d'extension
(English version)
(deutsche Version)
Grande propriété de caractère en pierre située au cœur de Saint-Suliac. Restaurée avec soin, elle offre un cadre de vie agréable. Elle présente de beaux volumes intérieurs, avec par endroits de belles hauteurs sous plafond et de charmants murs en pierre naturelle. L’aménagement intérieur, complété par un mobilier choisi avec soin au fil des années, est en cohérence avec l’histoire et l’esprit de la bâtisse. Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs distincts – cour, jardin, pergola et préau ouvert – permettant un usage régulier des extérieurs à différents moments de la journée et selon les saisons.
appartement 1. niveau
salle séjour
vue depuis la propriété, plus imposant à travers nos yeux. Pour une vue à haute résolution zoomable cliquez ici
Descriptif
Il s'agit d'une bâtisse ancienne d'environ 400 ans, comprenant une maison principale et d'une extension attenante, de typologie bretonne traditionnelle. Elle est située au bout d'une ruelle calme (localement appelée 'ruette') dans le centre ancien du village de pêcheurs de Saint-Suliac. L'aménagement intérieur est réalisé avec des matériaux nobles (bois massif, carrelages de qualité) et des équipements soignés.
Le bâtiment principal, attenant d'un côté à une construction voisine, et les murs du jardin de l'autre, forment un ensemble d'angle structurant la ruelle, chaque aile ayant une longueur comprise entre 20 à 30 mètres.
Exposition sud côté cour et nord côté rue. Depuis les étages, belles vues dégagées sur mer (l'estuaire de la Rance, qui atteint ici 2,5 km de largeur) ainsi que des vues pittoresques sur le village et son clocher.
Intérieur
La maison offre une surface de plancher d'environ 275m2 repartie sur trois niveaux, hors dépendances.
Rez-de-chaussée
+ entrée
+ séjour avec parquet en chêne massif et cheminée
+ cuisine avec espace repas distinct
+ salle d'eau et WC (WC séparé par porte coulissante)
1er étage
+ deux chambres
+ debarras
+ couloir
+ accès à un espaces indépendant s'étendant sur
le 1. et 2e étage incluant :
+ grand séjour de style cathédrale
+ cheminée
+ murs en belles pierres apparentes
+ très bonnes conditions acoustiques
(écoute et pratique de la musique)
+ appartement avec belles pierres apparentes
...sur deux niveaux en mezzanine,
+ partie haute accessible par escalier,
+ salle de bain avec douche
+ WC
+ cuisine
2ème étage
+ palier
+ deux petites chambres
+ salle d'eau douche/WC
+ le niveau haut de l'appartement
autres infos
+ possibilités d'extension de l'espace habitable
+ installations d'électricité, de gaz,
de chauffage en parfait état
+ chauffage d'eau recent
+ double vitrage sur la plupart des ouvertures (environ 20)
+ consomm. d'énergie:199 kWh ep/m² p.a. (classification D)
+ émissions :38 kg eqCO2/m² p.a. (classification E)
+ Taxe foncière 1350€ p.a.
Extérieur
+ dépendances
+ abri ouvert sur un côté, sol en bois et chéminée,
ancien espace de ferrage des chevaux,
aujourd'hui utilisé comme espace discret pour barbecue,
+ cour fleurie et jardin
+ puits
+ pergola
+ pelouse, mini-potager et quinzaine d'arbres fruitiers
+ myrtilliers très productifs
+ nombreuses plantations dont une partie
+ aménagée dans un esprit japonais
+ emplacement pour 1 véhicule
+ terrain 550 m²
+ situation relativement protégée comparée aux
zone littorales directement exposées.
Le bien ne relève pas du régime de la copropriété !
-----------------------------------------------------------------------
Seul un volume bâti attenant sur un côté du
bâtiment principal (1er et 2e étage) implique
le partage du toit (en parfait état) et
de certains murs porteurs.
Il n’existe ni parties communes à usage partagé,
ni règlement de copropriété, ni syndicat,
ni charges récurrentes
Emplacement de l'objet:
Cette charmante propriété historique se trouve en Bretagne Nord à 10km de Saint-Malo à Saint-Suliac, (selon The Sunday Times) un des 10 plus beaux villages de France (donc peut-être le plus beau de Bretagne), dans un lieu paisible et pittoresque et un paysage intact et protégé des bords de la
Rance maritime. A seulement quelques kilomètres des plages de la Côte D'Émeraude , entouré de nombreux
lieux touristiques comme le Mont-Saint-Michel, Dinan, Dinard, Saint-Malo , Cancale, l'usine 'Marémotrice de la Rance', entre la Bretagne et la Normandie voisine mais si différente.
Situation géographique
Parmi les villages rivalisant de beauté alignés comme des perles le long de la vallée de la Rance, Saint-Suliac offre une belle plage de sable doré très appréciée et fréquentée en été à 5 minutes de marche depuis la maison.
Le village datant du 8ème siècle, avec son église du 13ème classée monument historique , a environ 1.000 habitants, une boulangerie, une épicerie, une boucherie/charcuterie, un bar et restaurants, 2 écoles primaires et une riche vie culturelle.
La prochaine grande surface commerciale est à 5km (10 minutes de voiture) sur St-Jouan-des-Guérets, celles de Saint-Malo sont à moins de 15 minutes.
La capitale de la région, Rennes (>300.000 hab.) avec son airoport, est à 35 minutes par voie expresse 4 voies sans péage. Vols journaliers Ryan-Air entre London Stansted et Dinard (18km).
Au milieu de magnifiques paysages campagnards et maritimes, et proche de centres urbains, Saint-Suliac est l'endroit parfait pour vivre et passer ses vacances. Son petit port et le grand nombre de batisses anciennes bien conservées lui confèrent une ambiance d'autrefois et en font un lieu presque magique, comme on n'en trouve que très rarement.
vue d'oiseau de Saint-Suliac
ambiance romantique au port de Saint-Suliac
plage Duguesclin (15km) de la Côte d'Emeraude
Prix : à discuter, en cohérence avec le marché local de Saint-Suliac et selon les éléments inclus dans la vente.
Toute proposition sérieuse sera examinée avec attention.
Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter !
E-Mail : goelette@cosybnb.com
Signal messenger (communication discrète et sécurisée) : +49 1522 7255685
La maison et ses extérieurs méritent une visite : ni les photos ni la vue depuis la rue ne permettent d’en apprécier pleinement les volumes et les qualités
